Immobilien

Wie können Sie die steuerlichen Risiken Ihrer Immobiliengeschäfte steuern?

Der Schweizer Immobilienmarkt hat in den letzten zwanzig Jahren ein beeindruckendes Wachstum verzeichnet, und die aktuellen Trends deuten nicht auf eine bevorstehende Rezession hin. Daher bleibt der Schweizer Immobilienmarkt sowohl für private als auch institutionelle Investoren attraktiv, unabhängig davon, ob sie aus der Schweiz oder dem Ausland stammen.

Unabhängig von der Form des Erwerbs (in Ihrem Namen oder über ein Erwerbsvehikel) sieht sich der Immobilieninvestor mit zahlreichen Herausforderungen konfrontiert. Diese sind sowohl rechtlicher als auch steuerlicher Natur. So bestehen beispielsweise weiterhin Beschränkungen für ausländische Investoren, die in der Schweiz Immobilien erwerben möchten. Zudem ist die Wahl des Akquisitionsvehikels von entscheidender Bedeutung, insbesondere im Hinblick auf den "Exit" der Investition. Weitere Herausforderungen können insbesondere in der Besteuerung des privaten Investors auftreten, etwa in Bezug auf Kapitalgewinne, steuerpflichtiges Vermögenseinkommen oder Immobiliengewinne. Institutionelle Investoren sehen sich wiederum mit Fragen wie der Dividendenbesteuerung, der Grundstückgewinnsteuer, der Mehrwertsteuer und anderen steuerlichen Aspekten konfrontiert.

All diese Herausforderungen erfordern einen professionellen und massgeschneiderten Ansatz, insbesondere in rechtlicher und steuerlicher Hinsicht. Dieser Ansatz muss nicht nur die Situation des Verkäufers berücksichtigen, sondern auch die des Käufers – sowohl im Hinblick auf seine kurz-, mittel- und langfristigen Projekte.

Die steuerlichen Risiken im Immobilienmarkt sind ebenfalls erheblich, insbesondere im Hinblick auf die Risiken bestehender Strukturen oder Nachsteuern. Auch die gesetzlichen Verpflichtungen sind zahlreich, insbesondere in Bezug auf die Gewinnverteilung zwischen den Kantonen und Gemeinden, die Besteuerung von Immobiliengewinnen, Handänderungssteuern, Vermögenssteuern, verschiedene weitere Abgaben und natürlich die Mehrwertsteuer.

Um unangenehme Überraschungen zu vermeiden, stehen Ihnen unsere Experten zur Verfügung, um Sie bei der optimalen Gestaltung Ihrer Immobilieninvestitionen zu beraten. Unser Ziel ist es, Ihr steuerliches Risiko zu minimieren und Ihre Möglichkeiten zur Steuerersparnis zu maximieren – sei es beim Kauf, während der gesamten Haltedauer oder beim Verkauf der Immobilie. Unsere Dienstleistungen in diesem Bereich umfassen den gesamten Prozess von der Due Diligence bis zum Exit, einschliesslich der Gestaltung der Akquisitionsstruktur, der Verwaltung steuerlicher Verpflichtungen, der Koordination mit Notaren und Steuerbehörden, der Erstellung von Steuererklärungen sowie der Betreuung und Abwicklung von Mehrwertsteuerfragen.

Unsere Experten für Steuern & Recht