Op 26 juni heeft de Hoge Raad geoordeeld over de aftrek van voorbelasting op instandhoudingskosten van een leeg kantoorpand. Kortgezegd oordeelde de Hoge Raad dat deze aftrek is toegestaan zolang het pand geschikt is voor btw-belaste verhuur.

In de zaak waarover de Hoge Raad heeft geoordeeld was sprake van een kantoorpand dat gedurende een periode van anderhalf jaar leeg stond. Gedurende deze periode bracht de eigenaar van het kantoorpand de btw op de instandhoudingskosten in aftrek. Onder instandhoudingskosten worden kosten verstaan die worden gemaakt om het pand in goede staat te houden, zoals kosten van schoonmaak, verwarming en bewaking.

Na afloop van de periode van leegstand werd het kantoorpand btw-vrijgesteld verhuurd. De Belastingdienst stelde daarom dat de btw op de instandhoudingskosten niet aftrekbaar was, omdat deze kosten niet konden worden toegerekend aan gebruik van het pand voor belaste prestaties.

Oordeel Hoge Raad

De Hoge Raad oordeelde echter dat dit wel mogelijk was. Van belang hierbij was dat op voorhand niet kon worden uitgesloten dat het pand btw-belast verhuurd zou gaan worden. Daarom moet in die gevallen worden aangenomen dat in het voornemen van de ondernemer een onroerende zaak te gaan verhuren, het voornemen ligt besloten gebruik te maken van de mogelijkheid van belaste verhuur. 

Gevolgen voor de praktijk

Tot op heden werd, mede op basis van eerdere jurisprudentie, de lijn gehanteerd dat btw op instandhoudingskosten in aftrek kon worden gebracht indien door de eigenaar aangetoond kon worden dat er daadwerkelijk een voornemen bestond om de betreffende onroerende zaak btw-belast te gaan verhuren. De bewijslast lag derhalve op de belastingplichtige.

Met deze uitspraak van de Hoge Raad wordt deze bewijslast dus versoepeld. Indien de onroerende zaak geschikt is voor btw-belaste verhuur, dan is dit volgens de Hoge Raad al voldoende om aan te nemen dat het pand gebruikt gaat worden voor btw-belaste verhuur. De btw op de instandhoudingskosten tijdens de periode van leegstand is in dat geval aftrekbaar zonder dat nadere bewijsvoering is vereist.

Vragen?

Heeft u nog vragen over deze uitspraak of heeft u momenteel een dergelijke casus aan de hand? Neem dan contact op met uw vaste RSM-adviseur of bel de vastgoeddesk van RSM op telefoonnummer 030 231 73 44.