Linkedin
Facebook
Email
more
Skatteregimet for salg av eiendom eller andre eiendeler kontra aksjer, gjør det fordelaktig å selge aksjer pga. fritaksmetoden. For selskaper med en større eiendomsportefølje samlet i ett selskap, hvor salg av enkelteiendommer er nært forestående, bør det vurderes opprettelse av single purpose selskaper for de enkeltstående eiendommene som kan tenkes solgt. Det samme gjelder selskaper med mange eiendeler eller virksomhetsområder, der det også kan være lurt å skille ut enkelte eiendeler eller virksomheter i egne selskaper.
Dette kan gjennomføres skattefritt ved fisjon, men dersom det utfisjonerte selskapet senere skal selges er det viktig å huske på at deltakende selskaper i fisjonen er solidarisk ansvarlige for forpliktelser oppstått før fisjonen. En kjøper vil gjerne betinge seg garantier og andre sikkerheter mot at dette solidaransvaret gjøres gjeldende mot det overtakende selskapet, men det hjelper ikke hvis det overdragende selskapet og selger kommer i økonomiske problemer. Man kan i stor grad avbøte denne risikoen gjennom måten man gjennomfører fisjonen på. Vi kaller dette ydmykt for «Engelschiøn-metoden».
I forbindelse med byggeprosjekter for leietakere, vil merverdiavgiftsreglene kunne begrense mulighetene til å fisjonere ut den delen av virksomheten som ønskes solgt. Bruk av single purpose-selskaper gir således fleksibilitet i forbindelse med salg fordi aksjer i et eiendomsselskap kan selges på et hvilket som helst tidspunkt i en bygge- eller driftsperiode uten at rett til fradrag, herunder tilbakegående avgiftsoppgjør, går tapt, og uten at det utløses justeringsplikt som nødvendiggjør justeringsavtaler.
