Spar penger ved å redusere eiendomsskatten under ombygging

Artikkel publisert i Estate Nyheter (+) 26. februar 2025. 

Er du klar over at du kan redusere eiendomsskatt under ombyggingsprosjekter? Mange eiendomsbesittere går glipp av denne muligheten fordi de ikke kjenner til regelverket. 
 

Redusert eiendomsskatt under ombygging

Eiendomsskatten kan kreves redusert under ombygging. Eiendomsbesitter har krav på omtaksering når eiendommen er delt eller vesentlig endret, påstående bygning på eiendommen er revet, ødelagt i brann, eller det er oppført nye bygninger eller gjort betydelige endringer på eiendommen. Under en ombyggingsperiode, der bygningen enten er fullstendig revet eller strippet ned til betongen, bør eiendommen søkes omtaksert og eiendomsskatten reduseres frem til ferdigstillelse.
 

Omtaksering må kreves av eiendomsbesitter

Fra påbegynt ombygging vil eiendommen ikke lenger ha de egenskapene som forelå ved opprinnelig alminnelig taksering. Verdien vil hovedsakelig ligge i tomten. Eiendomsskattekontoret foretar imidlertid ikke noen omtaksering på eget initiativ – eiendomsbesitteren må påberope det selv, samt begrunne og dokumentere hvorfor slik reduksjon kreves.

Vi ser ofte at eiendomsbesittere ikke krever omtaksering, enten fordi man ikke er klar over muligheten eller fordi man håper at eiendomsskattekontoret ikke skal oppdage endringen når byggeprosjektet er ferdig. Men i de fleste tilfeller fanger eiendomsskattekontoret opp at det er gitt ferdigattest og/eller brukstillatelse, og da vil man normalt få en ny takst og høyere eiendomsskatt enn man hadde før ombyggingen. Da er det dumt å ikke ha utnyttet muligheten til å redusere skattetrykket i byggeperioden.

Timing er alt – når bør du søke om omtaksering?

Eiendomsskatt skrives ut på grunnlag av forholdene per 1. januar i skatteåret. Tas eiendommen ut i prosjekt før årsskiftet, bør man anmode om omtaksering i god tid før ny eiendomsskatt blir utskrevet i februar/mars. Dette er ofte en enklere vei å gå enn å klage etter at skattekravet først er utskrevet for et nytt skatteår.

Det at eiendommen vurderes per 1. januar, innebærer også at man kan og i mange tilfeller bør ta hensyn til det ved planlegging av ombygging. Hvis eiendommen fortsatt er utleid 1. januar, hjelper det ikke for eiendomsskatten det året selv om ombyggingen pågår i store deler av året.

Taksering for eiendomsskatteformål

For næringseiendom er det grunnen og bygningsmassen som skal takseres, og målet er å komme frem til objektiv markedsverdi. Det vil si en tenkt pris som fremkommer når en ser bort både fra særlige forhold knyttet til den enkelte eiers utnytting av eiendommen og den enkelte eiendoms avkastning. Det er vanlig at kommunen utarbeider sjablongbaserte retningslinjer for takseringen, og at det er taksør som sørger for selve takseringen, ofte under sterkt tidspress.

Benyttes eiendommen til flere formål, skal eiendommen takseres forholdsmessig etter areal på de aktuelle brukstypene (for eksempel kontor, lager, handel mv.). Ettersom takseringen i utgangspunktet skjer ved utvendig besiktigelse, vil takstene ofte være unøyaktige og/eller beheftet med feil. Dette gjelder særlig når eiendomsbesitter ikke har tatt en aktiv del i befaringen.

Taksørene vil da heller ikke nødvendigvis fange opp om eiendommen er under ombygging, så dette må eiendomsbesitter normalt opplyse om selv.