Eiendomsskatt i Stavanger og Sandnes kommune

Denne artikkelen omhandler reglene for beregning av eiendomsskatt i Stavanger på bolig, fritidsbolig og næringseiendom, overgangsordning og klage på eiendomsskatt, samt eiendomsskatt i nye Sandnes kommune.

Denne artikkelen dreier seg om eiendomsskatt i Stavanger og Sandnes, men vi har også skrevet en generell artikkel om eiendomsskatt.
 

Endringer i eiendomsskatten som følge av kommunesammenslåing

Eiendomsskatt er en viktig inntektskilde for kommunen, og på bakgrunn av den nasjonale kommunesammenslåingen ble alle eiendommer i nye Stavanger kommune retaksert. I tillegg ble det innført en felles skattesats for de sammenslåtte kommunene.

Bakgrunnen for retakseringen og innføringen av ny skattesats, var et oppdatert og felles tallgrunnlag for kommunen for en mer rettferdig og ensartet eiendomsbeskatning.

Dette forutsetter imidlertid at kommunen de facto har foretatt en riktig taksering. For de som ikke allerede har gjort det, er det derfor viktig å kontrollere skattesedlene og de forutsetninger som er lagt til grunn i eiendomsskattegrunnlaget.

Innføring av generell skattesats i nye Stavanger kommune

Etter kommunesammenslåingen av gamle Stavanger kommune, Rennesøy kommune, Finnøy kommune og Hjelmeland kommune, har nye Stavanger kommune fra og med 2023 innført en generell skattesats på 2,3 promille. Skattesatsen gjelder for både boligeiendommer og næringseiendommer.

Retaksering av alle eiendommer i 2021

Eiendomsskatten i Stavanger kommune baserer seg på eiendommens omsetningsverdi og hvordan eiendommen utnyttes. Lik og rettferdig beskatning av alle eiendommene i den nye kommunen, forutsetter at de samme verdsettelsesprinsipper er lagt til grunn i takseringen av hver enkelt eiendom. Det ble derfor vedtatt at alle eiendommer i nye Stavanger kommune skulle retakseres i løpet av 2021. Taksten fastsatt i 2021 danner grunnlaget for eiendomsskatten som utskrives for eiendomsskatteåret 2023.

Denne taksten vil i utgangspunktet ligge fast i 10 år.

Krav om omtaksering

Man kan også kreve omtaksering i tiden mellom de alminnelige takseringene, dvs. tiårsperioden. Dette vil være tilfellet dersom:

• Eiendommen er delt eller er vesentlig endret siden forrige taksering 
• Påstående bygning på eiendommen er for eksempel revet, ødelagt i brann e.l. 
• Det er oppført nye bygninger eller gjort betydelige endringer på eiendommen 
   

I en byggeperiode der påstående bygning enten er fullstendig revet eller det er grunnlag for totalrehabilitering, bør eiendomsskatten søkes omtaksert og redusert frem til ferdigstillelse. God dokumentasjon om forhold ved eiendommen per 1. januar i skatteåret, herunder innvendig eller fullstendig rivning, vil kunne gi eiendomsskattekontoret nyttig informasjon ved en omtaksering.  

RSM Advokatfirma bistår gjerne med å gjøre en vurdering av utskrevet eiendomsskatt, og eventuelt også påklage eiendomsskatten. Vi bistår videre med å kreve dekning av sakskostnader ved medhold i klagen.

Slik beregnes eiendomsskatten

Eiendomsskatten utgjør en fastsatt promille av eiendomsskattegrunnlaget.

Eiendomsskattegrunnlaget tar utgangspunkt i kommunens boligtakst eller næringstakst.

I 2024 er skattesatsen 2,3 promille i hele kommunen. Det ble innført bunnfradrag inntil kr 1 425 000 for hver godkjente boenhet for bolig- og fritidseiendommer i 2024, og bolig- og fritidseiendom gis også en obligatorisk reduksjonsfaktor på 30 prosent. Øvrig eiendom gis ikke slik reduksjon.

Klage

Nye Stavanger kommune har satt en klagefrist på seks uker etter kunngjøringen av eiendomsskattelisten eller den dagen eiendomsskatteseddelen ble sendt, jf. eiendomsskatteloven § 19.

Ved retakseringen kan man klage på direkte faktafeil, brudd på likhetsprinsippet eller feil vurdering av beliggenhet/beskaffenhet.

Klageskjema er tilgjengelig på kommunenes nettsider. Ved skriftlige klager må klagen undertegnes av klageren. Skriftlige klager sendes til Stavanger kommune, Eiendomsskattekontoret Postboks 8001, 4068 Stavanger.

Eiendomsskatt for Stavanger kommune må betales til forfall selv om det er sendt inn en klage.

Eiendomsskatt i nye Sandnes kommune

Sandnes kommune har kun innført eiendomsskatt på kraftverk, vindkraftverk, kraftnett og anlegg omfattet av særskattereglene for petroleum etter eiendomsskatteloven § 3 c. I forbindelse med kommunesammenslåingen i 2020, ble det besluttet å videreføre eiendomsskatten i Forsand kommune og innføre eiendomsskatt i det som var tidligere Sandnes kommune.

I løpet av en overgangsperiode på 3 år ble eiendomsskatten i de to delene av nye Sandnes kommune («gamle» Forsand kommune og «gamle» Sandnes kommune), samordnet og harmonisert. For eiendomsskatten i 2024 vil skattesatsen på anlegg i Sandnes kommune være på 7 promille.

I tillegg ble det foretatt en retaksering av kraftverk, vindkraftverk, kraftnett og anlegg omfattet av særskattereglene for petroleum i tidligere Sandnes kommune i 2020.

RSM bistår i eiendomsskattesaker

RSM har lang og bred erfaring med saker som gjelder eiendomsskatt. Vi har bistått i flere hundre saker som gjelder klage over eiendomsskatt, i en rekke forskjellige kommuner. Vår erfaring viser at det å gjennomgå eiendomsskattetaksen er vel anvendt tid, særlig for næringseiendom. Ettersom kommunens taksering ofte gjennomføres på kort tid, har eiendomsskattetakstene ofte vist seg å inneholde feil. For større næringseiendommer vil dermed selv mindre korrigeringer kunne få store utslag i eiendomsskatt.

RSM har kontor på Forus, men også i Arendal, Kristiansand, Lyngdal, Bergen, Oslo, Trondheim og Voss, og bistår gjerne med å gjennomgå din eiendomsskattetakst og i den videre saksgangen dersom det kan være grunnlag for å klage.