Ayant participé récemment à Expo Real, il est clair que l'ESG est au centre des préoccupations de l’ensemble du secteur immobilier.


Bien sûr, les acteurs de l'immobilier se concentrent sur les stratégies de décarbonation, car il s'agit d'un secteur à fort impact pour lequel les attentes sont élevées, qu'il s'agisse de la réduction du carbone opérationnel, de l'utilisation d'énergies renouvelables, de la limitation du gaspillage énergétique  ou des émissions « verrouillées ».


Dans ce contexte, les stratégies immobilières peuvent intégrer l’approche d’ « empreinte carbone tout au long du cycle de vie », y compris la rénovation au lieu de la reconstruction, les considérations sur les matériaux et les techniques de construction utilisés, les solutions d'adaptation, la circularité, une meilleure gestion des déchets, etc. afin de s'aligner sur la feuille de route de l'UE pour la décarbonation dans le secteur du bâtiment.


La biodiversité est un autre point sensible pour les acteurs de l'immobilier car le secteur est responsable d'une part très importante de la perte de biodiversité au niveau mondial. Il est donc impératif que les investisseurs immobiliers prennent en compte l'impact de leurs projets sur l'écosystème local en intégrant, par exemple, les éléments suivants :

  • Des pratiques de construction durable
  • Une attention particulière portée aux zones protégées et à la création de corridors pour la faune et la flore afin de favoriser la coexistence des activités humaines et de la nature
  • L’utilisation de plantes indigènes dans les projets d'aménagement paysager
  • L’intégration d'espaces verts dans les plans de développement afin d'améliorer la qualité de vie des résidents et de soutenir la protection de la nature.

Mais au-delà des impacts environnementaux, il est important de mettre l'accent sur l'aspect social de l'immobilier. L'immobilier peut contribuer au progrès social en :

  • Interconnectant les bâtiments pour répondre à la tendance du travail hybride, en développant des communautés inclusives, diverses et saines, en encourageant le coworking, en élargissant l'offre de services et en améliorant le confort des locataires
  • Aidant à développer la mobilité durable et l'accessibilité des bâtiments (en installant des bornes de recharge, en veillant à l'optimisation des parkings, en ajoutant des places de stationnement pour les vélos...)
  • Intégrant le bâtiment dans les villes (en promouvant une architecture harmonieuse, en créant une communauté, en assurant la sécurité, en étant capable de répondre aux appels d'offres des villes incluant des exigences ESG, en logeant une population vieillissante, en assurant l'accessibilité, etc).

Enfin, en ce qui concerne la gouvernance, le secteur immobilier devrait, entre autres, se concentrer sur la création d'une culture d'entreprise qui favorise l'ESG, la lutte contre la corruption et la protection des droits de l'homme.
 

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